Ein Wasserschaden befindet sich unter einem alten Bodenbelag. Für die weitere Untersuchung oder Trocknung müsste ein Bauteil geöffnet werden. Früher hätte man vielleicht gesagt:

„Dann machen wir da eben auf.“

Ganz so einfach ist das bei älteren Gebäuden heute nicht mehr.

Warum?

In Deutschland wurden asbesthaltige Materialien über Jahrzehnte in sehr unterschiedlichen Bauprodukten verwendet – nicht nur in den bekannten Faserzementplatten.

Die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin nennt unter anderem Putze, Kleber, Spachtelmassen, Anstrichstoffe, Platten, Rohre und Isolierungen. Das allgemeine Herstellungs- und Verwendungsverbot trat am 31. Oktober 1993 in Kraft. Deshalb muss bei Gebäuden, mit deren Errichtung vor diesem Stichtag begonnen wurde, grundsätzlich mit asbesthaltigen Bauprodukten gerechnet werden.

Das bedeutet ausdrücklich nicht, dass jedes ältere Gebäude oder jedes Bauteil Asbest enthält.

Es bedeutet aber, dass vor Arbeiten, bei denen Materialien bearbeitet oder entfernt werden, genauer hingeschaut werden muss.

Die Regeln wurden zuletzt noch einmal verändert

Die Gefahrstoffverordnung wurde Ende 2024 neu gefasst und im Dezember 2025 nochmals geändert. Unter anderem wurden Vorgaben zum Umgang mit Asbest bei Arbeiten im Gebäudebestand konkretisiert.

Der GDV hat deshalb auch seinen Praxisleitfaden VdS 3155 „Umgang mit Asbest bei der Gebäudeschadensanierung“ überarbeitet. Die aktualisierte Fassung wurde 2026 erneut an die geänderten Anforderungen angepasst.

Was hat das mit einem Wasserschaden zu tun?

Mehr, als man zunächst denken könnte.

Bei der Bearbeitung eines Wasserschadens können beispielsweise notwendig werden:

• Bauteilöffnungen zur Leckageortung,
• Rückbau feuchter Boden- oder Wandaufbauten,
• Bohrungen oder Öffnungen für Trocknungsmaßnahmen,
• spätere Sanierungsarbeiten.

Gerade bei älteren Gebäuden muss deshalb vor solchen Arbeiten geklärt werden, welche Informationen zum Gebäude und zu den betroffenen Baustoffen vorliegen und ob eine weitergehende Erkundung erforderlich ist. Die BAuA stellt ausdrücklich klar, dass die Informationsbeschaffung bzw. Erkundung im Zusammenhang mit geplanten Arbeiten eine wichtige Voraussetzung für die Festlegung notwendiger Schutzmaßnahmen ist.

Warum wir dieses Thema wichtig finden

Ein Wasserschaden soll möglichst schnell bearbeitet werden.

Schnell darf aber nicht bedeuten, unüberlegt in unbekannte Baustoffe hineinzuschneiden oder zu bohren.

Zu einer professionellen Schadenbearbeitung gehört deshalb auch, mögliche Risiken zu erkennen und vor notwendigen Eingriffen zu klären.

Das kann einen Ablauf manchmal etwas aufwendiger machen.

Aber Arbeitsschutz und Sicherheit sind an dieser Stelle keine lästige Formalität – sondern Teil fachgerechter Arbeit.

Quellen & weiterführende Informationen: Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA); Gefahrstoffverordnung; GDV/VdS – Praxisleitfaden VdS 3155 „Umgang mit Asbest bei der Gebäudeschadensanierung“.